区块链技术将彻底颠覆房地产行业从内到外的运作方式，这将是自互联网问世以来，改变传统房地产行业最具破坏性的技术。等到区块链技术在该行业的完全应用，将会是一场革命。本文将介绍区块链技术对房地产行业有哪些方面的影响。

传统房地产投资行业的痛点

房地产行业已经经历了至少一次的重大的变革，在本世纪初，随着互联网兴起，很多原来纸质的内容被数字化。虽然在过去的15年或20年里，许多技术来来去去，但没有发生行业的根本变化。在此期间，出现或加剧了一些让人失望与繁琐的痛点和。其中包括：

• 排他性：实际上，房地产投资只对富人开放。虽然独特的融资选择使得中产阶级在市场中可以参与，但对于那些没有充足的现金或关系的人来说，进入的门槛是很高的。
• 高费用：支付房产的销售价格仅仅是个开始。在律师费、税费、转让费、汇兑费和其他结转费用和交易费用之间，投资者最终支付各种费用总和往往远远高于他们原先的预期。这降低了投资回报率，使投资者从一开始就处于不利地位。
• 流动性差：股票可以在几秒钟内买卖。债券、基金、贵金属和其他实物资产也可以相对快速地兑现。房地产则不同，房地产是一种高度缺乏流动性的投资。不仅须找到买家（可能需要数天、数周、数月甚至数年），而且中介也会参与其中。这导致数周或数月的尽查。（即便如此，交易也有可能失败）。
• 交易速度慢：这是一个缓慢、深思熟虑、旷日持久的过程，具有大量的复杂性和反复的谈判。达成交易有可能需要六个月到一年。

区块链技术简介

虽然区块链在最初开发时，是作为一种安全记录和管理加密货币交易的方法，如比特币是完全独立的概念，但其实区块链有至少数百种潜在用途，其中大多数与虚拟货币无关。房地产就是一个例子。

在探讨区块链改变房地产投资的方式之前，先弄清楚区块链究竟是什么。

简单地说，区块链是一个分散的公共数字账本，用于跨多台计算机实时记录交易，并且不更改其他块和整个网络。

可以这样理解：

• 一方请求交易。
• 然后，事务广播到由节点组成的对等网络。
• 然后由另一方验证交易。
• 验证事务后，它将与其他事务合并以创建新的”数据块”，该数据将添加到分类帐中。
• 此新块被添加到现有的区块链中，有效地将自己附加到其他块。这使得它到事务无法更改的位置，而不影响它附加到的所有其他块。
• 事务完成。

区块链是一种复杂的技术，可简化和保障各种交易， 房地产就是其中之一。尽管大多数人现在很难看到这些变化，但这些变化的速度却比我们想象的要快。

区块链如何改变房地产投资行业

标记化/符号化

从历史上看，那些已经富有的人最有可能获得利润丰厚的房地产资产，并获得更多的财富。就是说需要钱来赚钱。

区块链能够象征性地将资产（房地产或其他）的所有权进行标记化，最终使所有权民主化，并使所有人都能参与。

顾名思义，标记化实质上是将房地产资产拆分为代币，然后存储在区块链上。最后，资产所有者可以通过二次交易方式在公开市场上出售单个代币。因此，人们可以像购买”股票”一样，购买地产拆分的代币。

增加流动性

经过上述的标记化或者称为“股票化”后，它使房地产投资更具流动性。投资者无需等待数月或数年才能出售房产并完成交易，而是可以立即将部分或全部房产兑换成现金。

真正减少中间商

房地产交易过程非常漫长，律师、经纪人、银行、评估师和许多其他第三方参与，使得情况变得相对复杂。

好消息是，区块链能够逐步自动化系统，减少中间环节，简化流程，同时不影响交易的安全性或完整性。这将让更多的投资者参与进来，使投资者直接接触卖家。

准确无误的土地所有权

土地登记通常由工作过度与人手不足的部门来进行管理。这通常会导致错误信息。

使用区块链，所有文档都可以安全的分类登记。这将减少人为失误，并将完全消除虚假信息。

智能合约

智能合约是自动的合同，使用代码编写并存储在区块链中的自动运行指令。它们用”固定的”编程语言编写，使用”如果-然后”这样的逻辑。这有能力自动支付租金和所有其他财务方面的房地产关系。

更顺畅的投资者与租户的关系

在出租房地产方面，智能合同的最大好处之一是租户几乎不可能延期或不支付租金。如果他们这样做，那只能意味着一件事：他们没有钱。这在投资者/房东和租户之间减少了摩擦。要么房租是付的，要么不是。如果不是，驱逐过程就可以开始了。

降低成本

当中介机构环节没有了，合同流程简化时，投资房地产的买家和卖家的成本都会降低。至少会取消或降低以下部分或全部费用：贷款费、检验费、注册费、转账费、税费、佣金和中介费用。

减少摩擦与纠纷

区块链消除了投资者在日常互动中遇到的许多摩擦。当摩擦或纠纷减少时，有更多的时间来进行新的投资，并注入更多的资本到经济中。这对每个人都有好处。

区块链改变行业规则

当然，一个行业的规则，除了市场因素和技术因素之外，还得有相关法规的支撑。区块链技术究竟未来能在这个行业中发挥什么样的作用，在相关法规出台之前还不能断言，本文所列举的内容均是技术层面能解决的。

对于区块链技术来说，今年是重要的一年，因此让我们关注这项技术，继续研究它如何影响房地产投资向前发展。